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軍轉干公共基礎知識法律常識:由“一手交錢一手交貨”談物權變動

2019-07-12 04:42     來源:網絡整理     編輯:中國網絡法律信息網小編    人氣:

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我們經常講“一手交錢一手交貨”,錢貨兩清。看似買賣交易完成,但實際上從法律的角度來講是否真的兩清了,換句話說是否真的產生了物權的變動效力了呢?那么我們接下來我們就來具體學習一下物權的變動。由于我們的考試中主要考察基于法律行為產生的物權變動,那么下面我們就主要圍繞由法律行為引起的物權變動來進行學習。

首先根據《物權法》的規定,基于合同行為引起的物權變動,原則上采取公示主義。即不動產物權變動必須完成登記,動產物權變動須完成交付。具體來講:

一、基于法律行為的不動產物權變動

根據《物權法》第9條規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。”例如:王某名下有一處房產,2018年2月1日她將此房屋賣給了李某,雙方簽訂了買賣合同,2月5日李某交付了房款80萬元,同日王某將房屋鑰匙交給李某,李某于 3月1日辦理入住,一直至今。問該房屋屬于誰?答:屬于王某,原因在于該房屋未辦理過戶登記,因此物權未發生變動。

二、基于法律行為的動產物權變動

根據《物權法》第23條規定:“動產物權的設立和轉讓,自交付時發生效力,但法律另有規定的除外。”也就是說動產的變動我們看是否完成交付,但這里有一個地方需要我們特別注意一下,那就是有關船舶、航空器、汽車這類特殊的動產。根據《物權法》第24條規定;“船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅,未經登記,不得對抗善意第三人。”例如:趙某將自己的轎車出賣給了楊某,但趙某說需要幾天后再交車,隨后趙某又將該車賣給了不知情的董某,交給董某后雙方辦理隨即辦理了過戶登記手續。問此時楊某是否可以向董某主張該車的所有權?答:不可以,趙某已將該車出賣給董某,并已履行過戶登記,董某取得該交車的所有權。楊某因未進行該轎車的登記,依《物權法》規定,不能對抗善意第三人董某。

但其實現實生活中還有很多非基于法律行為的物權變動,如善意取得、法定繼承、無主動產的先占以及添附、取得孳息等都能產生使物權變動的效果。但這些在我們的考試中涉及的較少,大家僅做一般性了解即可。那么接下來我們就通過一道課后習題來檢驗一下我們的學習成果吧!

練習

1991年張某準備出賣自己的房屋。郝某表示愿意購買,雙方于1992年簽訂了房屋買賣合同。劉某也聽說了張某賣房的事,找到張某要求將房子賣給他,并許諾多出1萬元。張某礙于劉某是熟人,就另行與劉某訂立了合同,并辦理了房屋過戶。郝某得知后向法院起訴。法院應如何判決?( )

A.房屋歸郝某,張某向劉某承擔違約責任

B.房屋歸劉某,張某向郝某承擔違約責任

C.房屋產權登記有誤,應重新登記給郝某

D.以上說法都不對

【答案】B。解析:房屋的所有人出賣該房,就同一標的物分別同兩個人達成協議。但是,同劉某的合同簽訂后,因為辦理了產權移轉登記,所以發生了移轉所有權的效果。這是因為不動產的所有權的移轉是要式行為,必須經過登記才能移轉。且基于物權的公示公信原則,一旦移轉就發生對抗第三人的效力,郝某只能要求張某承擔違約責任。故本題正確答案為B。

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